你是不是一直夢想買個小套房
當個包租公包租婆
擁有一個小的被動收入
但又覺得……..想到要買房頭就離夢想好遙遠
(突然想唱：這樣太危險，飛太遠~~~~咳咳xd)
不鬧了不鬧了
今天就來和大家分享不那~~~麼遠的投資計劃
小資族也能小額操作的房地產投資
讓你投資10萬也能擁有一間小套房的被動收入
Let’s go ~~~~
在進入實際操作前
我們一定要先好好的理解一下
為什麼租房比買房的投報率高呢?
這個時候我們就必須先知道買房到底需要花多少錢
以及買房之後不自住，用來投資的話
又可以收多少租金?
最後就可以得出報酬率是多少了
那今天Uncle Kieran就來陪你好好的算一下
小資族買房出租的投報率
那我們就先以台北市為例
因為大多數的人都對台北的房子感興趣嘛
畢竟在此居住的需求是很高的
所以在台北市小套房的投資算是相對穩定的
那以2020年台北市的小套房平均房價來看
大約是1500萬左右/15坪
(別激動別激動~這是個平均值啊)
有些極端貴和極端便宜的先不談
那買之前需要準備多少錢呢?
假設我們1500萬有八成貸款好了
另外的部分就是兩成
大概300萬的自備款
再來是貸款利率
以最低最划算的1.3%方式看
貸30年，前五年寬限期
是不是開始覺得很頭痛了
沒關係，我一開始也是霧颯颯
所以Uncle Kieran用了【房貸計算器】
得出的結果呢大約▼
前五年每個月的還款+利息是：台幣11000 後五年每個月的還款+利息是：台幣40000
那簡單計算完每月的買房開銷之後
別忘了，我們這次買房是為了投資不是自住
所以以台北小套房出租行情價來算：15000/月
也就是每個月有15000的收入和11000的支出(前五年)
那這樣是不是就有中間4000的被動收入
那五年內總共可以賺4000x12x5=24萬
神奇的事情來囉
我們花了300萬的自備款
五年賺了240000
也就是說每年的報酬率是
(24萬÷300萬÷5=1.6%)
來跟大家說說1.6%是什麼概念
1.6%就是會被通膨吃掉的概念
你五年內忙進忙出 拚死拚活
最後通膨3%，你只賺了1.6%
甚至可能前10年你還日以繼夜的工作存了自備款300萬
結果做了一件CP值這麼低的投資
等等看租房的投報率你就知道
為什麼小資族適合租房投資了
小資族投資租房的報酬率
OK好，我們已經計算好買房的價格了
現在換來算算租房的價格又是怎麼樣的呢?
先來說說台北市蛋白區的小套房
北漂族的朋友大概就知道有些套房便宜歸便宜
但真的是長得可怕
屋況老舊還什麼都沒有
以下示意圖找得還算可以
(畢竟太可怕的也不敢po上來招租XD)
那以永春的小套房為例
像我前面提到賣像不是很好的套房
大概價位落在9000/月
而這就是我們投資人的目標標的
我們找到這類低於均價的房型和房東商量
【簽約至少五年，並同意你轉租等條件】
在一切合情合理合法下
便可以開始你的10萬投資計劃囉！
只要10萬，就能當包租公!!小資族投資房地產
首先初期需要花費的開銷有
一個月的租金9000
兩個月的押金18000
剩下的73000便是你改裝的費用囉
改裝的目的就是為了讓這個房間增值
讓他租出比9000更高的價值
大概像是這個樣子XDXDXD
(價差能賺多少就得靠你的設計了)
假設我們不浮誇自己的設計
以永春房租的均價13000/月來說
每月房租成本9000
出租收入13000
那中間的4000就是我們的被動收入囉
(有沒有覺得4000似曾相識)
沒錯我們剛剛買房的時候算過
五年下來的共賺了24萬
但這次我們花的不是300萬而是10萬
那每年的投報率便是48%
有沒有瞬間被打醒 當頭棒喝的感覺
484差超多的
買房投資前五年投報率1.6%
租房投資則是48%
整整好幾十倍呀!
當然這只是一個最最最基礎簡單的說明
帶大家了解小資族也能當包租公包租婆
擁有被動式收入
⭐️如果你還想知道更多
小資族如何小額投資房地產的話
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