只要10萬就當包租公!小資族投資房地產

你是不是一直夢想買個小套房

當個包租公包租婆

擁有一個小的被動收入

但又覺得……..想到要買房頭就離夢想好遙遠

(突然想唱:這樣太危險,飛太遠~~~~咳咳xd)

不鬧了不鬧了

今天就來和大家分享不那~~~麼遠的投資計劃

小資族也能小額操作的房地產投資

讓你投資10萬也能擁有一間小套房的被動收入

Let’s go  ~~~~

在進入實際操作前

我們一定要先好好的理解一下

為什麼租房比買房的投報率高呢?

這個時候我們就必須先知道買房到底需要花多少錢

以及買房之後不自住,用來投資的話

又可以收多少租金?

最後就可以得出報酬率是多少了

那今天Uncle Kieran就來陪你好好的算一下

(李奧那多請你拿出紙和筆乾杯XD)

小資族買房出租的投報率

那我們就先以台北市為例

因為大多數的人都對台北的房子感興趣嘛

畢竟在此居住的需求是很高的

所以在台北市小套房的投資算是相對穩定的

那以2020年台北市的小套房平均房價來看

大約是1500萬左右/15坪

(別激動別激動~這是個平均值啊)

有些極端貴和極端便宜的先不談

那買之前需要準備多少錢呢?

假設我們1500萬有八成貸款好了

另外的部分就是兩成

大概300萬的自備款

再來是貸款利率

以最低最划算的1.3%方式看

貸30年,前五年寬限期

是不是開始覺得很頭痛了

沒關係,我一開始也是霧颯颯

所以Uncle Kieran用了【房貸計算器】

得出的結果呢大約▼

前五年每個月的還款+利息是:台幣11000
後五年每個月的還款+利息是:台幣40000

那簡單計算完每月的買房開銷之後

別忘了,我們這次買房是為了投資不是自住

所以以台北小套房出租行情價來算:15000/月

也就是每個月有15000的收入和11000的支出(前五年)

小資族投資房地產

那這樣是不是就有中間4000的被動收入

那五年內總共可以賺4000x12x5=24萬

神奇的事情來囉

我們花了300萬的自備款

五年賺了240000

也就是說每年的報酬率是

(24萬÷300萬÷5=1.6%)

小資族投資房地產

來跟大家說說1.6%是什麼概念

1.6%就是會被通膨吃掉的概念

你五年內忙進忙出 拚死拚活

最後通膨3%,你只賺了1.6%

甚至可能前10年你還日以繼夜的工作存了自備款300萬

結果做了一件CP值這麼低的投資

等等看租房的投報率你就知道

為什麼小資族適合租房投資了

小資族投資租房的報酬率

OK好,我們已經計算好買房的價格了

現在換來算算租房的價格又是怎麼樣的呢?

先來說說台北市蛋白區的小套房

北漂族的朋友大概就知道有些套房便宜歸便宜

但真的是長得可怕

屋況老舊還什麼都沒有

以下示意圖找得還算可以

(畢竟太可怕的也不敢po上來招租XD)

那以永春的小套房為例

像我前面提到賣像不是很好的套房

大概價位落在9000/月

而這就是我們投資人的目標標的

我們找到這類低於均價的房型和房東商量

【簽約至少五年,並同意你轉租等條件】

在一切合情合理合法下

便可以開始你的10萬投資計劃囉!

只要10萬,就能當包租公!!小資族投資房地產

首先初期需要花費的開銷有

一個月的租金9000

兩個月的押金18000

剩下的73000便是你改裝的費用囉

改裝的目的就是為了讓這個房間增值

讓他租出比9000更高的價值

大概像是這個樣子XDXDXD

(價差能賺多少就得靠你的設計了)

假設我們不浮誇自己的設計

以永春房租的均價13000/月來說

每月房租成本9000

出租收入13000

那中間的4000就是我們的被動收入囉

(有沒有覺得4000似曾相識)

沒錯我們剛剛買房的時候算過

五年下來的共賺了24萬

但這次我們花的不是300萬而是10萬

那每年的投報率便是48%

小資族投資房地產

有沒有瞬間被打醒 當頭棒喝的感覺

484差超多的

買房投資前五年投報率1.6%

租房投資則是48%

整整好幾十倍呀!

當然這只是一個最最最基礎簡單的說明

帶大家了解小資族也能當包租公包租婆

擁有被動式收入

⭐️如果你還想知道更多

小資族如何小額投資房地產的話

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